Glossar Bauschadenbewertung

Schäden, Mängel, Beanstandungen: Die Vielfalt der Bauschäden und -mängel

Bauschäden sind ein Sammelbegriff, der sowohl Mängel aufgrund unsachgemäßer Arbeit der Baufirma als auch Schäden durch Umwelteinflüsse umfasst. Ebenso vielfältig sind die Gutachten, in denen wir die Schadensgründe analysieren und darlegen. Hier habe wir die wichtigsten Bauschadensgutachten kurz beschrieben. Ein ähnliches Glossar finden Sie zum Thema Immobilienwertgutachten

Baugutachter Alexander Behling - Baugutachten aus Hannover

Bauschäden

Bauschäden müssen von Baumängeln unterschieden werden. Der Unterschied liegt in erster Linie in der Ursache. Während der Baumangel beispielsweise auf der Verwendung schlechten Materials beim Bau beruht, ist die Definition von Bauschäden weiter gefasst. Hierunter fallen alle Schadensformen, die durch Alter, Umweltschäden, Vibrationen der nahen Straßenbahn etc. entstanden sein können. Diese Schäden können wir an sämtlichen Bestanteilen der Gebäudehülle feststellen: Wände, Decken, Böden, Dächer, Balkone, Terrassen, Fenster, Türen, Außenanlagen wie Garagen. Unsere Aufgabe besteht darin, die Schäden ausnahmslos zu finden, die Schadenshöhe zu bewerten und die Folgekosten abzuschätzen.

Beweissicherungen

Nur auf wenigen Rechtsgebieten wird so viel und so ausgiebig gestritten wie im Baurecht. Der Erfolg eines Prozesses um einen Bauschaden oder Baumangel ist wesentlich abhängig von den Beweisen, die die prozessierenden Parteien beibringen kann. Diese Beweise können wir bei dem Abbruch von Gebäuden, bei Neubauten, nach dem Aushub der Baugrube oder bei Rissbildung des Gebäudes sichern. Liegt der Verdacht nahe, dass das ausführende Bauunternehmen mangelhaft gearbeitet hat, übernehmen wir die Dokumentation und nehmen die entsprechenden Beweise auf.

Gutachtenerstellung

Baugutachten sind in verschiedenen Situationen wichtig: Als Gerichtsgutachten dienen sie nach Beweisbeschluss als sachverständige Beurteilung von Baumängeln; der Gutachter beantwortet darin die Beweisfragen. Die Beauftragung erfolgt durch das Gericht, um von vorne herein eine neutrale Instanz zu garantieren. Eine Beauftragung kann auch durch Versicherungen erfolgen, die beispielsweise Wohngebäude, KFZ-Anprallschäden oder Leitungswasserschaden betreffen. Unsere Leistungen beziehen sich auf Zustandsprotokolle und Zustandsfeststellungen.

Feuchtigkeitsmessungen

Liegt ein dumpfer Geruch in der Luft und lassen sich dunkle Flecken auf dem Putz finden, besteht der Verdacht auf überdurchschnittlich hohe Feuchtigkeit. Der Ursache liegt oft in einer mangelhaften Wärmedämmung des Hauses. Auch Leckagen der Wasserleitungen können verantwortlich sein. Egal, wie hoch der Feuchtegrad der Gebäudehülle ist, ist hier schnelles Handeln erforderlich. Denn Feuchtigkeit kann das Gebäude nicht nur irreparabel schädigen und den Wert erheblich mindern; bereits geringe Feuchtigkeit kann einen Schimmelbefall begünstigen. Unsere zerstörungsfreien Messmethoden geben Aufschluss über den Feuchtegrad Ihres Hauses. Außerdem können wir so Schimmelbefall im Ansatz erkennen und vermeiden.

Hauskaufberatung

In unserem Glossar zur Wertermittlung haben wir uns zum Thema Hauskaufberatung geäußert. Hier beschreiben wir dieses Themenfeld aus Sicht des Bausachverständigen. Der Fokus liegt bei dieser Form der Begutachtung also auf dem Zustand des Gebäudes und seiner Außenanlagen. Wir inspizieren die Immobilie vom Keller bis zum Dach und sparen auch die Außenanlagen nicht aus. Dabei stellen wir den Ist-Zustand fest und ermitteln, ob Sanierungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen notwendig werden und falls ja, welche Kosten auf Sie als potentiellen neuen Besitzer zukommen.

Sanierungsempfehlungen

Ihre Immobilie ist in die Jahre gekommen, zahlreiche Anzeichen vom bröckelnden Putz über abgeblätterte Farbe bis zur veralteten Heizungsanlage verraten den Altersprozess. Aber wissen Sie, wie es um den Zustand des Rohrleitungssystems bestellt ist, in welchem Zustand sich Ihr Dachstuhls befindet und ob die Risse in der Fassade Zeichen eines gefährlichen Prozesses sind? Wir können Ihnen mit unserer Expertise, besonders zu Fassade und Dachstuhl wertvolle Hinweise liefern, welche Investition Sie in Ihr Objekt tätigen müssen.

Schimmelschäden

Schimmel kann vielfältige Ursachen haben, immer aber ist Feuchtigkeit im Spiel. Auch wenn häufig Gegenteiliges berichtet wird, ist Schimmel für gesunde Menschen über kurze Zeiträume der Exposition ungefährlich. Werden die Sporen jedoch über längere Zeit eingeatmet, können schwere Allergien die Folge sein. Schimmel besitzt jedoch ein hohes Schadenspotential für das Gebäude; jeder zehnte Bauschadensfall ist auf Schimmelbefall zurückzuführen. Die Pilze bilden sich beispielsweise durch mangelhafte Abdichtung, falsche Wärmedämmung, unter dem Fundament gestautes Wasser, unsachgemäßes Heizen und Lüften. Diese Ursache zu erkennen ist unsere erste Leistung bei vermuteten Schimmelbefall. Es folgt die Beratung, wie man der Problematik begegnen und den hygienischen Normalzustand wieder herstellen kann. Ist das Nutzerverhalten der Grund für den Pilzbefall, verabreden wir mit Ihnen Maßnahmen, ihn zukünftig zu vermeiden.

Bildnachweis: Oberes Bild: taradon // Pixabay