Hauskaufberatung aus Hannover: Das sollten Sie beachten
Wertmindernde und Wertsteigernde Faktoren - was vor dem Haus- oder Wohnungskauf wichtig ist
Bei Hauskauf ist auch die nähere Umgebung ein Wertfaktor
Häuser und Eigentumswohnungen sind vieles in einem: Sie dienen als Wertanlage, sichern Ihr Alter ab, bieten Ihren Kindern ein wertbeständiges Erbe und Ihrer Familie ein gemütliches Heim. Neben Aspekten wie niedrigen Bauzinsen spricht also einiges für die eigenen vier Wände. Kommt Bauen nicht in Frage, bleibt der Haus- oder Wohnungskauf. Dieser Schritt aber ist eine Entscheidung, die nicht nur aus finanziellen Gründen wohl überlegt sein will. Außer der ökonomischen Belastung spielen auch die Wertentwicklung, das Umfeld der Immobilie eine Rolle, kurz, bei der gesamten Zukunftsplanung ist der Erwerb eines Hauses oder einer Wohnung von überragender Bedeutung.
Deshalb sollten Sie vor der Anschaffung eine professionelle Beratung in Anspruch nehmen: Hauskaufberatung aus Hannover von Behling Baugutachter.
Warum Hauskaufberatung nicht gleich Hauskaufberatung ist
Ein Haus oder eine Wohnung befinden sich nicht im luftleeren Raum, sondern stehen in Beziehung zu ihrer Umwelt. Es gilt also, nicht nur das Gebäude, die Bausubstanz, eventuelle Mängel oder Schäden in die Rechnung einzubeziehen, sondern auch die Umgebung, vorhandene Infrastruktur, Nähe zu Schule oder Arbeitsplatz und viele andere Parameter. Auch die Frage nach Alt- oder Neubau, Reihenhaus, Reihenendhaus, Vorhandensein von Dachboden, Keller, Garten oder Garage und eine Reihe anderer Faktoren müssen Sie bedenken.
- Grundsätzlich sind also diese beiden Themenfelder zu analysieren: Der Zustand der Gebäudehülle, die Gebäudetechnik und -Infrastruktur, eventuell vorhandene Bauschäden oder Baumängel
- Sind „Nutzungsrechte, Baulasten sowie wohnungs- und mietrechtliche Bindungen“ (Immobilienwertermittlungsverordnung) vorhanden, allgemein gesprochen also rechtliche Bindungen oder Belastungen?
Um in diesen Punkten Klarheit zu bekommen, müssten Sie eigentlich zwei verschiedene Gutachten beauftragen: Eines um eventuelle Bauschäden oder -mängel zu ermitteln, ein anderes, um den Verkehrswert der Immobilie zu bestimmen. Das wäre ein teurer Spaß; wenn Sie Behling Baugutachter beauftragen, beziehen wir beide Aspekte in ein Gutachten ein, mit entsprechend niedrigeren Kosten. Hauskaufberatung aus Hannover für eine ganzheitliche Ermittlung des Kaufpreises.
Worauf wir bei der Hauskaufberatung achten
Sie haben grundlegende Fragen wie Stadt oder Land, Alt- oder Neubau, Haus oder Eigentumswohnung geklärt und Ihr Budget steht fest. Vielleicht konnten Sie sich bereits auf ein Objekt einigen. Beginnen wir mit Mängeln oder Schäden an dem Gebäude. Um eventuelle Probleme beurteilen zu können, müssen sämtliche Teile des Hauses frei zugänglich sein. Das gilt auch für Eigentumswohnungen inklusive des Dachbodens, des Kellers und der Garage. Eine eingehende Untersuchung der Bausubstanz ist eine grundlegende Maßnahme. Dabei nehmen wir nicht nur Schäden und Mängel in den Fokus, sondern auch notwendige Sanierungsmaßnahmen, die in näherer Zukunft auf die neuen Eigentümer zukommt. Das gilt beispielsweise auch für die energetische Sanierung, die übrigens eine Reihe positiver finanzieller Effekte haben kann.
Genau hinschauen: Wo sind die Schwachstellen?
Eine der größten, wenn nicht der größte Feind einer intakten Bausubstanz ist die Feuchtigkeit. Sie kann Schimmel nach sich ziehen, der wiederum nicht nur ein ästhetisches Ärgernis darstellt, sondern auch die Gebäudehülle angreifen kann. Liegt der Verdacht nahe, dass Teil des Hauses/der Wohnung feucht sind, ist eine Feuchtigkeitsmessung angezeigt. Eine separate Testung auf Schimmel in der Luft ist eine wichtige Maßnahme, ebenso können wir bei undichten Fenstern die entstehenden Luftströme messen. Sie sehen: Unsere Hauskaufberatung aus Hannover umfasst alle wesentlichen Aspekte.
Sind alle relevanten Vorschriften eingehalten worden?
Im komplizierten Baurecht kann man schon mal die Orientierung verlieren, Sie sollten jedoch nicht darunter leiden, wenn Ihren Vorbesitzern Fehler unterlaufen sind. So stellen (und beantworten) wir beispielsweise folgende Fragen:
- Sind alle Bauvorschriften bei Errichtung des Gebäudes eingehalten worden?
- Im Fall von Aus- und Anbauten, beispielsweise von Carports oder Wintergärten müssen wir die rechtliche Korrektheit ebenfalls prüfen.
- Erfüllt die Immobilie die Vorschriften für die energetische Sanierung? Die Energieeinsparverordnung (EnEV) verpflichtet Käufer zur Dämmung des Dachs oder der Geschossdecke.
Wenn es auf dem Bau schnell gehen muss, können sich Fehler einschleichen
Was aber ist meine Traumimmobilie wert?
Zur Begutachtung von baulichen und juristischen Merkmalen des Objekts kommt unsere Analyse des lokalen Marktes, denn der Verkehrswert eines Gebäudes bestimmt sich auch über vergleichbare Immobilien am Ort. Eine Berechnung des Werts nach gesetzlich festgelegten Prozessen (je nach Fall kommen das Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren in Frage) liefert weitere Daten. Zusammen ergeben sich aus diesem multifaktoriellen Ansatz eine Empfehlung für Ihre Traumimmobilie.
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